La loi Pinel a été reconduite jusqu’en décembre 2024 pour le plus grand bonheur des investisseurs. Et pour ceux qui souhaitent y investir pour la première fois, il n’est pas encore trop tard. Ce dispositif vise à promouvoir la construction de logements neufs par des mesures de défiscalisation. Il est important de comprendre son fonctionnement pour en profiter pleinement de ses avantages.
C’est quoi la loi Pinel et comment elle fonctionne vraiment ?
Qu’est-ce que le dispositif dit “Loi Pinel” ? Il fait partie des lois incitatives à l’investissement locatif, la loi Pinel porte le nom de l’ancienne ministre du Logement, Sylvia Pinel. Elle s’adresse à toute personne souhaitant investir dans l’immobilier, plus particulièrement le neuf, même sans apport. Le dispositif prend uniquement effet si le bien est mis en location par son propriétaire pour une durée minimum de 6 ans. Dans un premier temps, il faudra donc acquérir un logement neuf ou en VEFA (Vente en l’état futur achèvement) avant de le louer en Pinel jusqu’en décembre 2024. Cela permet de baisser le montant de son impôt sur le revenu.
Ce montant est défini selon la durée de la location qui peut aller jusqu’à 12 ans. Entre autres, un appartement acheté pour une valeur de 180 000 € et mis en location pendant 12 ans fait profiter d’une réduction d’impôt jusqu’à 31 500 € par an, soit près de 12% du montant d’investissement. Il est important de noter qu’il est possible d’investir en outre-mer avec la loi Pinel et le taux de réduction peut atteindre les 23% pour un engagement de location minimum de 6 ans. Évidemment, il faut remplir quelques conditions et investir dans les zones exigées par le dispositif. Il y a aussi des droits et obligations à respecter pour continuer à en profiter.
Cap sur les principaux avantages d’un investissement en Loi Pinel
La réduction sur les impôts est l’intérêt principal de la loi Pinel. C’est ce qui motive les investisseurs d’ailleurs, car ils peuvent profiter au moins jusqu’à 21% de réduction. Pour éviter de tout faire de travers, il ne faut pas hésiter à solliciter l’aide d’un spécialiste pour choisir la durée de mise en location de son bien en fonction de la zone. Une vacance locataire serait, en effet, préjudiciable pour les propriétaires, d’où l’intérêt de se faire accompagner par quelqu’un qui connaît parfaitement le marché de l’immobilier locatif. En outre, le dispositif de Loi Pinel permet d’acquérir un bien neuf sans contrainte.
Pour acheter un logement, il faut, en effet, contracter un crédit immobilier. La banque demande souvent des apports personnels pour valider le dossier. Mais avec un investissement Pinel, ce n’est nullement nécessaire. La défiscalisation et les loyers seront des garanties d’un revenu régulier. Et puisqu’il est facile de devenir propriétaire, il sera possible de constituer son propre patrimoine immobilier. Ce qui permet, par la même occasion, de préparer sa retraite. Au terme de l’engagement de location, les propriétaires pourront soit vendre leur bien, continuer à le louer ou l’utiliser comme résidence principale pour le reste de leurs vieux jours.
